中建玖海云天（官方网站）-玖海云天2024最新房价＋户型图＋配套

  以强大的销售数据长期霸榜临港，甚至成为2022年-2024年上海五大新城销售套数NO.1

  除了央企中建实力背书外，中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】内外的高品质实景兑现，也是此次收官之作火热认筹的关键。

  与其他楼盘还在买规划不同的是，中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】所鼎立的世界顶科芯，未来已现，临港中心投入到正常的使用中，莫比乌斯公园即将兑现，一街之隔的临港首个万象汇商业已入驻，城市级配套兑现周期更短，繁华即享。同时，备受置业者关注，总投资约2.34亿的J03-01地块配套小学、J02-03幼儿园也在逐步兑现中，外部配套日渐成型。

  而作为临港品质天花板，中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】用硬核兑现力让大城实景兑现，眼见为实的高品质，处处可寻的央企匠心，收获一众青睐。在园林打造中，遍寻各地挑选树木，并提前半年引树入园，只为让业主入住就可以享受其他社区需要多年才能完善的园区环境。

  地下车库更显中建的匠艺与舍得，打造临港首个星空地库，也是临港目前唯一一个全装修地库，星空顶、双入户大堂、智能化的配置等，细致入微关照居者归家舒适度。

  践行央企担当，以“看得见摸得着”的现场实感，回应对人居高品质期待。中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】，央企准现房，建筑面积约93-118㎡收官之作，火热认筹中，开盘在即，错过再无！

  临港新片区揭牌后，很多开发商闻讯而来，纷纷在这片土地上留下开发的痕迹。环顾临港众多实力派开发商，真正战力可怕当属中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】项目。在临港，中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】是高光的存在，从首开至今，一路领跑临港楼市。无论市场环境如何，销售表现始终抢眼：

  更令人佩服的是，每一次新政风口，中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】都能冲上热销榜！

  9月，在上海实行认房不认贷后，9月1日至10日内中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电线亿，点燃临港楼市。

  12月，上海再次实行“普通住宅认定新标准、首套和二套降低首付比例等新政，中建玖海云天售楼处电线亿大关。

  元旦期间，再度劲销1.3亿元，再度稳坐临港新片区成交量TOP1。（数据来源：克而瑞数据查询）

  习惯性的销冠，似乎是中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】的常规操作，每一次，中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】都能精准的踩准政策风口，创下赫然的销售成绩，直接登顶临港销冠。

  王者从不畏惧困难，2023年的市场环境不佳的情况下，中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】还能不断卷出新高度，也只有他能不断超越自己！

  在这份重大清单中，计划安排正式项目191项，科技产业类项目76个，占比近40%，位于第一。

  这恰恰说明了2024年上海将着力发展科技产业，增强科创实力，而其发展的重心偏移临港。

  据统计，在2024年上海市公布的76项科创产业类项目中，有35个分布在浦东新区，其中临港17个，张江10个。临港超越张江，成为上海市重大工程分布最为集中的区域。

  2024年上海的76个科技产业类重大工程，主要产业有集成电路、人工智能、生命健康、高端装备等产业。其中，几乎所有的集成电路产业均分布在临港，有12家分布在临港，占比达80%，可见，临港的集成电路产业正处于快速地发展阶段。

  在《临港新片区前沿产业高质量发展“十四五”规划》“4+2+x”产业体系中，103片区就汇聚着集成电路、人工智能、生物医药、新一代信息技术，这里将聚集着国内外有突出贡献的公司及其研发中心，还有2.5平方公里的顶级科学家社区等可以说国际创新协调区正在形成着无以伦比的科创高地。

  2024年的这份清单，集成电路的占比仅次于生命健康产业，这预示着103片区正在践行国家使命，热情参加到科学技术创新这个全球重大命题中，发挥“临港成为上海发动机”重要的科创一环。

  历经四年规划建设，整个103片区建设工程已过半，预计在2024年基本建成，板块已进入价值兑现前夜！

  产业兑现：科创总部湾共聚集24家企业，其中央企企业7家，锦源、中国重燃总部等将于2024年集中竣工；顶级科学家社区已签约企业为东方基因等，未来将入驻26个顶级科学家，意向入驻约20个实验室；科学技术创新城已建成7个产业园，信息飞鱼总部数据中心已开工，未来累计超5000+名科研人员。

  城市兑现：15分钟生活圈内，生活配套一应俱全。周边近享上中系等10所学校为成长护航；海港中心综合体（2024年开业）、莫比乌斯科学公园（预计今年开放）、103体育馆（已开工）等完善配套，能级远胜于临港其他片区！

  不过临港如今已有三轨格局，已建成的16号线，已开建的两港快线，规划中的南枫线号线。

  两港快线，让临港与上海主城共享同一座超级国际机场与超级高铁枢纽，预计2025年建成。

  届时从临港出发，3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。

  日前，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工，主要联系枫泾、奉贤新城、青村、奉城、四团等区域。

  交通规划：临港管委会网站公示了滴水湖核心区单元“扩建海港陵园”的规划局部调整方案，首次透露了滴水湖核心区轨交站点；临港未来4大片区均有轨交经过，103片区将有轨道市区线号线（规划）经过，站点均在海港主轴上。

  规划先行，之前小编并不清楚为什么103片区要成片且加速建设，直到去年临港土地推介会上才恍然大悟，官方提出“目前新片区处于‘人炸前夜’，未来2-3年将迎来新一轮爆发增长。

  103片区2021年11月全面启动，2023年第一批企业集中竣工，2024年第二批企业集中竣工，提供2.1万科研人员办公，总规划人口5.38万；今年刚好又是103片区的兑现年，正好对应即将暴涨的人口，所以我们有理由相信，大量的人口最先汇聚在103片区。

  而103片区的千亿级的产业+全方位的国际生活配套，又为马上就要来临的大量人口提供一个宜业宜居的舒适之地。

  103片区也已聚集了科创浓度与日俱增，这里即将成为科学技术人员最密集、活跃的区域之一。

  区域内规划设置11块教育用地，分别为6所幼儿园，2所小学，2所中学，1所高中。

  世界顶级科学家论坛永久会址、顶级科学家成果转化中心，世界顶级科学家冠名实验室，科技绿城一期二期等，都已经投入到正常的使用中。（信息源自：世界顶级科学家论坛官微）

  占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园已经建成。（信息来自临港新片区管委会）。

  商业方面，由临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。（信息源自：上海土地市场）

  与顶科社区仅一街之隔的约11万方的大型商业综合体海港中心，计划于2024年年初运营。（信息源自：临港管委会官网）

  中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】、鹏瑞·云璟湾、上实听海都是在售中，即到即买；

  项目位于顶级科学家社区，是全国首个“科学家社区”城市单元，为大量的精英人才提供高品质的居住环境。

  不仅拥有双水岸稀缺生态，提供绿建三星标准+超低能耗建筑，还有中央空调+新风系统+高配精装。

  位于顶科社区的中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】热销中，项目主推建面约93-118㎡3房，均价3.4万/㎡，后期无加推。

  项目是临港首个绿建三星+超低能耗住宅项目，有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。

  临港主城区103片区上实听海正在热销中！推出建面约100-145㎡三房四房，均价约3.18万/㎡！

  项目打造国际化滨海城市新风貌，开放式社区多样性展现国际化风范，整体塑造一个集餐饮、居住、休闲等多功能复合功能社区。

  项目以“亲都市、重自然、享生活”为主题，按照顶级科学家社区超低能耗、高品质住宅、智慧社区、绿建三星、海绵城市等高规格要求建造。

  在临港，中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】是高光的存在，从首开至今，一路领跑临港楼市。无论市场环境如何，销售表现始终抢眼。如今玖海即将加推最后一批珍藏房源，想上车的朋友千万别错过

  中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】打造的临港目前首个星空地库，也是目前首个全装修地库，无论做工还是审美都完全对标市区豪宅。

  从地库迎宾入口、星空顶、到双入户大堂，香槟金满天星铝板搭配星光灯，两侧墙体还设置了玻璃幕镶嵌灯柱，墙面也采用了拼接米色系星云石，归家场景显得恢弘大气。

  除了超高颜值，玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】地库也沿袭科学家社区科技理念，引入智能感应管理系统、人脸识别系统、自动呼梯等技术，打造无感智能归家体验。

  在星空地库实景之下，藏着中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】对产品的升级打磨与对“隐形”奢感的更高追求。目前，中建玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】社区商业实景样板段已开放，麦当劳、益丰大药房、老友聚生鲜超市、全家、罗森、紫燕百味鸡等品牌已意向签约。

  如今，作为临港二批次入市“独苗”，中建·玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】也将推出最后一批珍藏房源，建筑面积约93/100/118平3房，共482套，兼具经济性与实用性，更多三房选择，满足刚需、改善、一步到位等多种购房需求。

  J01-01地块占据海港大道首排位置，西面与万象汇（规划）仅有一街之隔，东面紧邻J02-03幼儿园（在建），未来无论是购物，还是送孩子上学都更为方便。

  H12-01地块距离莫比乌斯科学公园更近，生活更便捷：距T2中运量美人蕉站约114m（百度直线距离）、距莫比乌斯科学公园约200m（百度直线m（百度直线距离）、一街之隔临港在建最大商业综合体，约474m（百度直线距离）达滨水商业、距三甲医院六院约830m（百度直线地块位于整个社区“c“位，西面为J02-03幼儿园（在建），北面J03-04小学（在建），是整个小区仅有的双环伺学校的地块。

  J04-01地块西面为J05-04初中和J05-02幼儿园（在建），占位更为静谧，喜欢安静的朋友绝对不能错过！

  建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更超高的性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。

  户型免责：本户型图为“世界顶科社区·玖海云天售楼处电话：☎【售楼处电话】”装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家具、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

  建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，居住舒适度更高。

  买房就要买“确定性”，103片区腾飞之势已然明朗，当下正是上车最好的机会！

  多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，很重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。

  市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。

  在年关这一段时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。

  的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁所有的领域，都有了关键性的突破。

  首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。3月20号，证监会宣布开启不动产私募互助基金的试点，

  并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人能够最终靠私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。

  针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。

  同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，

  3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。

  仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。

  标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。

  这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。

  。此前，我们的祖国一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。

  这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。

  「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。

  并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。

  其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。

  在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。

  从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也慢慢变得具体。

  12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已不再受到“三道红线”的限制。相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生

  政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。

  12月底，随全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业

  属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。

  五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。

  事实上，目前土拍市场已揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。

  2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并慢慢的变成为行业未来的常态。

  其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是

  一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。

  政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”的资金。

  今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。今年华润有巢顶级规模的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。

  7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，很重要的手段。

  9月底，自然资源部下发文件后，不少城市都已经对土地供应规则进行了更新：

  从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。

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