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保交房的正确“姿势”:看中建壹品·学府公馆如何严守“交付大关”

  随着房住不炒时代的到来,房地产正在向居住、民生属性回归。作为民生责任的重要方面,保交房成为近年来政策关注的重点。

  今年5月17日,国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议,对保交房工作做出了全面部署。

  8月23日,国务院新闻办公室举行“推动高水平发展”系列主题新闻发布会,住建部相关负责人再次强调,压实地方政府、房地产开发企业、金融机构等各方责任,扎实工作,攻坚克难,全力打好商品住房项目保交房攻坚战。

  作为“保交付”攻坚战中的国企排头兵之一,中建壹品对旗下北京首个住宅项目——中建壹品·学府公馆的交付工作尤其重视。距离项目交付不到100天,中建壹品严守“品质大关”,升级“使用者真实的体验”,通过邀请业主预验房,力求让他们“买得安心,验得省心、住得放心”。

  中建壹品·学府公馆计划于2024年11月30日完成交付,交付规模为714套。早于今年5月,项目便首次开放“业主接待日”,邀请业主参观项目样板间,受到广泛好评;最近的8月25日,项目二次开放“业主接待日”,邀请业主入户预查验,并广泛认真地听取意见。

  针对业主们对室内外建筑局部提出的细节问题,项目格外的重视,立即建立协调机制,组织专班查验,设立责任人制度,实施“一户一策”:对瑕疵处进行积极整改,对完工处进行品质提升。

  中建壹品·学府公馆位于北京市海淀区北沙滩板块,是中建壹品在北京的首个住宅项目。作为中建三局旗下的地产品牌,在中建的局院地产品牌中,中建壹品的体量最大,近年来的发展势头也最强劲。

  2021年4月,中建壹品成立北方分公司,借助精准的投资拿地策略、追求极致的产品设计、创新务实的营销体系,中建壹品从此稳居北京市场销售额前十。从交付环节花费的心血显而易见,中建壹品对该项目的重视程度非同寻常。

  此次“预查验”,中建壹品·学府公馆给项目自身来了一次“大起底”,全面摸排项目在施工全套工艺流程与交付模块中的优势与不足,由此在内部展开一场“实、细、严、准”的品质整改升级大行动,切实加强工程品质提升,确保项目品质交付。

  当前,精装修交付已成为一线城市主流,而中建壹品·学府公馆实行的是符合规定标准的全装修交付。在“预查验”过程中,项目发现保洁进行清理工作时造成室内部分墙体、门窗及柜体划伤,以及个别房屋室内存在墙地砖勾缝、开关安装不平整等瑕疵,本着“发现问题及时处置”的态度,项目与业主进行充分沟通后,随即组织工作专班对这样一些问题进行排查并制定整改方案。

  针对室内整改工作,项目实施“清单化”与“进度可视化”管理,整改工作分为三个阶段:8月24日至8月25日为准备阶段,确定整改计划,要求各单位明确劳动力匹配相关资源等。8月26日至9月30日为整改阶段,消除户内业主预验房提出的有关问题。10月1日至10月20日为收尾阶段,一户一户进行验收,将第二阶段遗留问题彻底根除,确保户内无工程质量上的问题出现。

  不止室内“改进”,还有户外“优化”。中建壹品·学府公馆的外立面由米白色搭配灰色点缀构成,本就因简约大气的“科创风”深受市场青睐,加上仿石漆与金属线条的映衬,更显质感。不过,考虑到“颜值”与“实用”的双重效果,项目不惜增加成本,近期针对外立面进行提档升级,将竖向线条材料升级为质感更高、刚性更强、自洁性更好、防风抗震的铝板。目前,两家外立面提档升级企业已经进场,整体升级计划预计在10月收尾。

  客户无小事。中建壹品·学府公馆还针对仍处于施工全套工艺流程中的建筑部分进行“前置化处理”。尽管此次“业主接待日”期间,地下车库与屋面等部分并未列入开放范围,但考虑到这一些地方备受业主关心,项目随即按下“施工快进键”,紧锣密鼓地推进后期扫尾与完善工作,与时间赛跑,加快品质交付进程。

  这些只是项目整改提升的部分动作,中建壹品·学府公馆园林等公共区域也做了很多提升的功课。可以说,项目以客户关心的问题为出发点,对整体建筑品质进行了一次系统化、标准化的全面升级。

  19世纪的法国经济学家弗雷德里克·巴斯夏曾著有《看得见的与看不见的》一书,他以“破窗理论”的寓言为引子,并敏锐地指出,忽略“看不见”的部分,轻易造成决策失败,并造成生活中的种种问题。

  在“预查验”过程中,业主们关心的更多是看得见、摸得着的部分。但对于建筑品质的判别来说,看不见的选材与建造工艺,是建筑的生命线,也是一家公司的“良心”所在。

  近年来,市场之间的竞争加剧,房地产业的利润率不断下行。为谋求利润,房企在建设、装修过程中的“减配”屡见不鲜。作为央企开发商,中建壹品从始至终保持担当,不仅关注交付品质,而且在建设环节就将大量精力花在看不见的地方,真正夯实责任底线。

  自建设以来,中建壹品·学府公馆始终践行高标准“六大承诺”,从设计、施工、精装等多方面精研产品,精工品质,实现产品的科技、绿色、健康、智慧、舒适,实现用户对美好生活质量的追求,保障品质、保持口碑和品牌。凭借优异的设计和工程品质,项目先后获第七届REARD全球地产设计大奖、美国AIIDA国际创新设计银奖、北京市绿色安全文明样板工地等重量级奖项。

  众所周知,绿色、低能耗、健康是未来人居建筑的发展趋势,部分优质房企已经争相做这一赛道的“全优生”。中建壹品·学府公馆作为中建系统内首个高标准项目,实施绿色建筑三星级标准建造,全面融合绿色建筑、装配式建筑、健康建筑和超低能耗全部四项核心建筑技术,将健康人居和有质量的生活理念贯穿于房屋全生命周期,实现BIM建模指导设计和施工全覆盖,科技地产配置率达80%,全力以赴为业主们创造优质居住体验。

  在室内建造中,中建壹品·学府公馆针对架空地、顶棚、卫生间、墙板、木地板等的施工都有严密而标准的施工工序。以卫生间为例,项目在材料选择和施工流程上都十分“讲究”,卫生间的墙体和地面采用耐磨、防水和易清洁的瓷砖和防滑石,同时采用耐水性更好、延展性更强的聚氨酯防水涂料,在淋浴部分则采用抗冲击能力、耐热性、耐低温性的ABS淋浴底盘等,包括下水道的施工,全面确保排水系统畅通和密封性,以及冷热水管道的交替;施工完成后还进行了闭水试验观察,确保无渗漏现象。

  在室外的超低能耗外墙施工中,中建壹品·学府公馆也“面面俱到”,这中间还包括外保温抹面层施工时的立面垂直度、表面平整度的高标准要求,以及外门窗安装时连接件与基层墙体采用阻断热桥等,都有效提升了建筑能效,实现超低能耗目标。

  于细微处见真章,这些“看不见”的地方,恰恰为建筑的高品质打下坚实基础。尽管项目整改升级仍需要一些时间,但有强劲的材料与施工品质打底,有项目产品力与交付力的双向奔赴,中建壹品·学府公馆距离业主满意的“心”终将慢慢的接近。


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